Ein Haus kaufen ist die größte Investition Ihres Lebens. Ein erfahrener Bausachverständiger schützt Sie vor versteckten Mängeln, unnötigen Risiken und einem zu hohen Kaufpreis.
Beim Hauskauf entscheiden Sie oft unter Zeitdruck. Was Sie beim Besichtigungstermin sehen, ist nur die Oberfläche.
Feuchte hinter Tapeten, übergestrichener Schimmel, marode Dämmung — beim Besichtigungstermin sieht das alles gut aus. Erst nach dem Einzug kommen die bösen Überraschungen.
Heizungstausch, Fensterersatz, Kellerabdichtung, Asbestentsorgung — bei einem unsanierten Haus der 1970er Jahre sind schnell 50.000 bis 100.000 € fällig, die im Kaufpreis nicht einkalkuliert wurden.
Der Makler sagt: „Noch heute gibt es drei andere Interessenten." Der Notartermin ist in einer Woche. Wer soll da noch einen Gutachter beauftragen? — Mit BuildIntel geht das in 24 Stunden.
Kellerfeuchte, aufsteigende Feuchtigkeit, Salzausblühungen, Schimmelgeruch, Fundamentrisse
Setzungsrisse, Putzschäden, Fugenzustand, Wärmedämmung, Asbestverdacht bei Fassadenplatten
Zustand der Eindeckung, Feuchtigkeitsspuren, Holzschädlinge (Hausbock), Restnutzungsdauer
Heizungsanlage (GEG-Austauschpflicht?), Elektrik, Wasserleitungen, Abwasser, Energiestandard
Asbestverdacht (Baujahr vor 1990), PCP/Lindan in alten Holzschutzmitteln, bleihaltige Leitungen
Grobe Budgetschätzung für alle erkannten Mängel — als Verhandlungsgrundlage für den Kaufpreis
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Heizungstausch | 15.000–30.000 € |
| Fenstertausch (EFH) | 15.000–25.000 € |
| Kellerabdichtung | 5.000–40.000 € |
| Dachsanierung | 15.000–60.000 € |
| Asbestentsorgung | 3.000–15.000 € |
| Elektrik erneuern | 8.000–20.000 € |
Laden Sie Fotos aus der Besichtigung hoch und geben Sie Baujahr und Ihre Fragen an. Geht in 5 Minuten.
Innerhalb von 24–48 Stunden erhalten Sie eine qualifizierte Analyse mit erkannten Risiken und Kostenschätzung.
Mit dem Ergebnis wissen Sie, ob das Objekt sein Geld wert ist — und haben Argumente für die Preisverhandlung.
Bei kritischen Befunden oder kurz vor dem Notartermin: Wir vermitteln Ihnen einen Sachverständigen aus unserem Partnernetzwerk für eine persönliche Besichtigung.
Eine digitale Ersteinschätzung kostet bei BuildIntel ab 49 €. Eine vollständige Vor-Ort-Begehung mit schriftlichem Bericht liegt je nach Objektgröße zwischen 400 und 1.200 €. Angesichts eines typischen Kaufpreises von 300.000 € oder mehr ist das eine der sinnvollsten Investitionen, die Sie tätigen können — denn ein einziger unentdeckter Mangel kann ein Vielfaches kosten.
Ja, sehr häufig. Ein Gutachten mit konkreten Sanierungskostenschätzungen ist das stärkste Verhandlungsmittel. Typisch sind Preisreduzierungen von 5.000 bis 30.000 €, die die Gutachterkosten um ein Vielfaches übersteigen. Verkäufer lassen sich auf Preisminderungen ein, wenn Mängel schriftlich dokumentiert sind.
Gerade dann. Ein Makler hat ein wirtschaftliches Interesse am Kaufabschluss — das macht ihn in dieser Frage nicht neutral. Ein unabhängiger Bausachverständiger arbeitet ausschließlich in Ihrem Interesse. Er hat keine Beziehung zum Verkäufer und kein Interesse am Abschluss.
Das ist ein ernstes Warnsignal. Kein seriöser Verkäufer verweigert eine unabhängige Begutachtung, wenn er nichts zu verbergen hat. In diesem Fall sollten Sie entweder vom Kauf Abstand nehmen oder zumindest den Notarvertrag mit klaren Rücktrittsrechten bei erheblichen Mängeln absichern lassen.
Bei BuildIntel erhalten Sie eine digitale Ersteinschätzung innerhalb von 24–48 Stunden. Für einen Vor-Ort-Termin mit einem Sachverständigen aus unserem Partnernetzwerk sprechen wir kurzfristige Verfügbarkeit ab — kontaktieren Sie uns direkt, um einen schnellen Termin zu vereinbaren.
Grundsätzlich jede Bestandsimmobilie. Besonders wichtig bei: Häusern vor 1990 (Asbestverdacht, veraltete Elektrik, keine Wärmedämmung), sichtbaren Feuchtigkeitsflecken, nicht ausgebautem Keller, Häusern mit unbekannter Sanierungshistorie und bei Kaufpreisen ab 150.000 €.
Eine qualifizierte Ersteinschätzung in 24–48 Stunden — damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.