Wer unsaniert kauft oder im Bestand modernisieren will, braucht Klarheit: Was muss sofort, was kann warten, was kostet was? Ein strukturierter Sanierungsfahrplan spart Zeit, Geld und Nerven.
Ohne Fahrplan wird aus der Badsanierung schnell ein Großprojekt — weil Folgeschäden übersehen oder Maßnahmen in der falschen Reihenfolge umgesetzt werden.
Wer zuerst den Innenausbau macht und danach das Dach saniert, reißt fertige Arbeiten wieder auf. Die richtige Reihenfolge — Hülle vor Haustechnik vor Innenausbau — ist keine Selbstverständlichkeit.
Feuchte im Keller, Hausschwamm im Dachstuhl, marode Elektrik hinter der Wand — Schäden die man nicht sieht, plant man nicht ein. Bis der Handwerker sie findet und das Budget platzt.
Online-Sanierungsrechner liefern Durchschnittswerte. Was Ihr Haus tatsächlich braucht — und was das kostet — hängt von Baujahr, Zustand und regionalen Handwerkerpreisen ab. Das braucht einen Experten.
Sicherheitsrelevante Mängel, akute Feuchtigkeitsschäden, GEG-Austauschpflicht Heizung, statisch bedenkliche Bereiche
Fenstertausch, Fassadendämmung, Kellerabdichtung, Dachflächensanierung, Badezimmer, Elektrik
Energetische Modernisierung, PV-Anlage, Wärmepumpe, barrierefreier Umbau, Anbau / Aufstockung
Grobe Budgetschätzung für jede erkannte Maßnahme — als Planungsgrundlage für Finanzierung und Fördermittelantrag
Hinweise auf aktuelle GEG-Pflichten (Heizungstausch), BEG-Förderung (BAFA/KfW) und sinnvolle Kombinationsmaßnahmen
Klare Rangfolge: Was ist wichtig, was kann warten — damit Sie Ihr Budget gezielt einsetzen und keine doppelte Arbeit entstehen lassen
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | 20.000–45.000 € |
| Fassadendämmung (WDVS) | 12.000–35.000 € |
| Fenstertausch (EFH) | 15.000–25.000 € |
| Kellerabdichtung | 5.000–40.000 € |
| Dachsanierung | 15.000–60.000 € |
| Elektrik erneuern | 8.000–20.000 € |
Laden Sie Fotos aus allen Bereichen des Gebäudes hoch: Keller, Dach, Fassade, Haustechnik. Geht in 5 Minuten.
Die KI wertet Ihre Fotos aus und erstellt einen strukturierten Sanierungsfahrplan — nach Priorität und mit Kostenschätzung.
Mit dem Fahrplan wissen Sie, was wann ansteht und können Handwerker gezielt beauftragen und Förderanträge vorbereiten.
Für eine tiefergehende Analyse oder zur Vorbereitung eines Finanzierungsgesprächs: Wir vermitteln Ihnen einen passenden Sachverständigen aus unserem Partnernetzwerk für einen Vor-Ort-Termin.
Eine digitale Ersteinschätzung bei BuildIntel kostet ab 49 €. Sie erhalten einen strukturierten Sanierungsfahrplan mit Prioritäten und groben Kostenschätzungen — ohne teure Vor-Ort-Begehung. Für komplexe Sanierungsvorhaben oder zur Vorbereitung eines KfW-Antrags empfehlen wir ergänzend eine Vor-Ort-Begutachtung durch einen Sachverständigen aus unserem Partnernetzwerk.
Die richtige Reihenfolge schützt Ihr Investment: Zuerst die Gebäudehülle abdichten (Dach, Fassade, Keller), dann energetisch sanieren (Dämmung, Fenster, Heizung), zuletzt Innenausbau. Wer diese Reihenfolge umkehrt, riskiert, bereits fertige Arbeiten später wieder aufzureißen — das kostet doppelt.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die KfW fördern energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG). Gefördert werden u.a. Heizungstausch (bis zu 70 % Zuschuss), Dämmung, Fenster und Lüftungsanlagen. Voraussetzung ist in vielen Fällen die Begleitung durch einen zugelassenen Energieberater.
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 gilt: Öl- und Gasheizungen, die 30 Jahre oder älter sind, müssen beim Eigentümerwechsel oder bei Ausfall ausgetauscht werden. Für bestehende Heizungen gelten Übergangsfristen bis 2028–2045 je nach Kommunaler Wärmeplanung. Ein Bausachverständiger kann einschätzen, wie dringend der Tausch bei Ihrer Anlage ist.
Die Faustregel: Wenn die Sanierungskosten 70 % des Neubauwertes übersteigen, ist ein Abriss und Neubau oft wirtschaftlicher. Doch dieser Punkt ist seltener als gedacht — bei solide erbauten Häusern der 1950er bis 1980er Jahre ist die Sanierung fast immer sinnvoller. Ein Bausachverständiger kann diese Einschätzung auf Basis konkreter Fotos und Objektdaten vornehmen.
Ein strukturierter Sanierungsfahrplan — damit Sie gezielt investieren und keine doppelte Arbeit entstehen lassen.